住宅金融支援機構ホームページ
... 個人向け、事業者向け融資案内、住宅ローンシミュレーション、返済に関する情報、各種サービス案内。 ... 住宅ローン債権の信託等に関するお知らせ ... 調査結果「住宅ローンの新規貸出額及び貸出残高の推移(平成元年度~平成20年度第4四半期) ...
http://www.jhf.go.jp/
II-5いくらまで借りられるかより毎月いくら返せるかとは?:「住まっぷ ...
一般に、住宅ローンの返済は長期間にわたるため、子どもの進学による支出増や自分の退職による収入減等のライフイベントに応じた家計の変動を考慮に入れることが資金計画・返済計画を立てる上での大きなポイントになります。 ...
http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/houseloan/2_5.html
住宅金融支援機構ホームページ
... 個人向け、事業者向け融資案内、住宅ローンシミュレーション、返済に関する情報、各種サービス案内。 ... 住宅ローン債権の信託等に関するお知らせ ... 調査結果「住宅ローンの新規貸出額及び貸出残高の推移(平成元年度~平成20年度第4四半期) ...
http://www.jhf.go.jp/
雇用・能力開発機構ホームページ
機構の組織、雇用開発、能力開発、人材育成、助成金、セミナー等業務の紹介。 ... 財形融資金利(住宅ローン、教育ローン)の改定について(平成21年7月適用金利) (住宅ローン 1.76%/教育ローン 2.31%) 2009年6月23日 ...
http://www.ehdo.go.jp/
この場合、住宅ローンを借り替えた方がお得ですか?２年前に地方銀行で35年全固定2.75％で1600万借り入れしました。
月払い59300円のボーナス払い無しです。
今年はじめに100万円繰り上げ返済をし、残り1440万円、30年ほどです。
そして今、東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、スターワンへの借り換えを検討しております。
スターワンでは、1200万借り入れ、10年固定の20年払い、スター銀行の最初の預金残高を100万、以後年間40万ずつ口座に預金を増やせる見込みです。
我が家の現在のスペックは夫26歳、年収540万、月手取り30万、ボーナス年90万妻26歳、専業主婦、今年９月から扶養内パート開始子供3歳、幼稚園現在、夫の収入のみで手取り総収入450万円に対し、支出が350万円ほどで、年間100万は貯金ができています。
特殊な職業で、昇給も少しずつですがほぼ確実にのぞめます。
（40歳で700万円強、定年時1000万円弱）（のぞめない場合でも、夫婦合わせてでも現在の収入が維持できれば中学までは同じ貯蓄ペースを保てそうです）現在の貯蓄総額は、株式などを含めて600万円ほどです。
子供はひとりの予定です。
現在の地銀の住宅ローンでは、２年に一度100万円ずつ繰り上げ返済が目標です。
できれば3歳の息子が中学を卒業する頃までにローン完済できていたらいいなと思っています。
東京スター銀行のサイトではシミュレーションができて、だいたいの予測ができましたが現在の地銀では一回目の繰り上げ返済のシミュレーションは他サイトでできたものの２年に一度100万円ずつのシミュレーションができず（わからず）、予測ができません。
どなたか、この場合借り替えた方がいいのか、このままの方がいいのか教えていただけませんか。
また、他の銀行や返済テクニックなどあれば教えていただきたいと思います。